요즘 청약통장 1순위 조건에 대한 관심이 빠르게 늘고 있습니다.
막상 찾아보면 정보는 많은데, 정작 가입기간·예치금·지역 기준이 한 번에 정리된 글은 찾기 어렵죠.
이 글에서는 꼭 필요한 내용만 정리해드립니다.
👉 이 글을 끝까지 읽으면 아래 내용을 알 수 있습니다.
- ✔ 청약통장 1순위의 핵심 개념(민영 vs 국민주택 차이)
- ✔ 가입기간·납입/예치금·지역(해당지역/기타지역) 기준을 ‘내 통장’에 적용하는 방법
- ✔ 지역별 예치금 금액표 + 실수 방지 체크리스트
✨ 1순위가 “당첨”이 아닌 이유 + 민영·국민주택 조건이 갈리는 포인트 ✨
📝 한눈에 보기
– 1순위 = “청약 신청 자격의 우선 등급” (당첨 보장 아님)
– 민영주택은 보통 “가입기간 + 예치금(지역·면적 기준)”이 핵심
– 국민주택(공공분양)은 “가입기간 + 납입횟수/저축총액(회차 인정)”이 핵심
청약에서 가장 많이 헷갈리는 게 바로 이 부분입니다.
1순위는 ‘당첨권’이 아니라, 접수에서 우선권을 갖는 자격이에요.
그래서 “1순위인데 왜 떨어졌지?”가 아니라, “1순위가 되면 그다음은 가점/추첨/순차 싸움”이라고 이해하는 게 정확합니다.
또 한 가지 중요한 포인트가 있습니다.
청약은 크게 민영주택(민간분양)과 국민주택(공공분양)으로 나뉘고, 1순위 기준도 여기서 갈립니다.
특히 국민주택은 납입이 “꾸준히” 인정되는 구조라 납입횟수/저축총액이 당락에 영향을 줄 수 있어요.
💡 Tip. “민영 청약이 목표”라면 가입기간 + 예치금이 먼저고,
“공공(국민주택) 목표”라면 가입기간 + 납입횟수(회차) 관리가 훨씬 중요해집니다.
실제 사례를 보면
✅ 민영: 가입기간만 채우고, 예치금이 기준 이상이면 “1순위 접수”는 가능해지는 경우가 많고
❌ 국민: 가입기간이 충분해도 “납입횟수/저축총액”에서 밀리면 같은 1순위 안에서도 불리해지는 케이스가 나옵니다.
✨ 지역별 예치금·가입기간 기준표 + “내가 1순위인지” 1분 판정법 ✨
📝 한눈에 보기:
– 민영 1순위 핵심: 가입기간 + 예치금(지역·면적 기준)
– 국민 1순위 핵심: 가입기간 + 납입횟수(회차) + 저축총액
– 모집공고가 최종: 해당지역/거주기간/전매·재당첨 제한은 단지마다 달라질 수 있음
두 번째로 중요한 것은 금액 기준(예치금)과 가입기간을 “내 상황”에 대입하는 겁니다.
특히 민영주택은 거주지역 + 전용면적에 따라 예치금 기준이 정해져 있어요.
📌 Note. 아래 예치금 표의 “지역”은 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 거주지역 기준입니다.
즉, “신청하려는 아파트 지역”이 아니라, “내 거주지 기준”으로 적용되는 경우가 많아요.
✅ 민영주택 청약 예치금 기준(지역·면적별)
| 전용면적 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시·광역시 제외 지역 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
※ 기준 근거: 「주택공급에 관한 규칙」 별표(민영주택 청약 예치기준금액).
✅ “내가 1순위인지” 1분 체크(민영 기준)
1) 내가 청약하려는 주택이 민영주택인지 확인
2) 내 주민등록상 거주지가 서울/부산인지, 기타 광역시인지, 기타 시·군인지 분류
3) 신청하려는 타입의 전용면적(85/102/135/그 이상)을 확인
4) 위 표에서 나온 예치금 이상이 통장에 있는지 확인(공고일 전일까지 충족이 안전)
5) 마지막으로 가입기간(지역/규제에 따라 6~24개월 등)이 충족되는지 공고문에서 확인
✅ 국민주택(공공) 쪽을 노리는 사람이라면 꼭 봐야 할 포인트
국민주택은 납입횟수(회차)와 저축총액이 중요해지는 구조가 많습니다.
그리고 2024년 11월 1일부터 “월 납입 인정액” 한도가 10만원 → 25만원으로 상향된 이슈가 있었어요.
다만 이 변화가 모든 사람에게 “무조건 25만원을 넣어야 한다”는 뜻은 아니고, 어떤 공급유형(특히 공공/일부 일반공급)에서 더 체감이 커질 수 있다는 점이 핵심입니다.
✅ 자주 터지는 실수 5가지(여기서 많이 탈락합니다)
– 예치금은 “신청지역”이 아니라 내 거주지(주민등록) 기준으로 적용되는 경우를 놓침
– 공고일 이후에 예치금을 채우거나, 은행 반영 타이밍을 놓침(여유 있게 선반영 추천)
– 국민주택인데 “예치금”만 보고 납입횟수/회차 관리를 안 함
– 해당지역(거주기간) 기준이 단지마다 달라 “나는 무조건 해당지역”이라고 착각
– 전매/거주의무/재당첨 제한 때문에 1순위여도 “실제 전략”이 달라지는 상황을 무시
🌿 마무리 ✨
오늘 정리한 청약통장 1순위 조건은
실제 청약에서 “내 통장이 접수 자격이 되는지”를 빠르게 판단하기 위한 기준으로 정리한 정보입니다.
특히 입주자모집공고에 따라 예치금·거주요건·제한사항이 달라질 수 있으므로, 중요한 결정 전에는 반드시 최신 공고/공식 안내를 확인하시기 바랍니다.
✅ 마지막 1분 체크(최종)
– 나는 민영 vs 국민 중 어디에 해당하나?
– 내 거주지/전용면적 기준 예치금 충족인가?
– 공고문 기준 가입기간 충족인가?
– 해당지역/거주기간/전매·재당첨 제한까지 체크했나?
청약홈에서 확인하는 경로(예시)
– 청약홈 → 청약자격확인/점검(또는 자격점검) → 통장순위/자격 확인
– 은행(국민/우리 등) → 청약통장 순위조회/확인서 발급 안내 확인